В основе архитектурной платформы бюро — умная плита.
Это расширяемый фундамент, в который встроены инженерные коммуникации: электрическая магистраль, тёплый пол, горячая и холодная вода, канализация.
Умная плита имеет стандартный размер 10×6 м и предоставляет постройке над собой стандартные пользовательские интерфейсы: выходы воды, канализации, электромагистрали. При этом плита греет дом собой и может передать тепло на второй этаж. Интерфейсы внизу едины, а реализация модуля сверху может быть любой, основанной на этих интерфейсах — плита всё предоставит.
Плиты стыкуются друг с другом с разных сторон. Благодаря этому возможны любые планировки: кольцо, крест, змейка, буква П или Г, вилка и другие формы. Можно стыковать стандартные и индивидуальные модули в произвольном порядке. Пока доступны только стандартные планировки и модули.
Умная плита позволяет строить дом постепенно, модуль за модулем, по мере появления новых жизненных потребностей и денег. Для этого в архитектурной платформе бюро предусмотрены кайфовые стандартные модули, из которых можно собрать дом своей мечты.
Вопреки мифу, фундаментные плиты можно установить на большинстве участков. Но есть некоторые виды грунтов, которые усложняют, а иногда делают невозможной установку плит: торфяники, обводнённые болота, пески‑плывуны, грунты с высоким влагонакоплением или высоким уровнем грунтовых вод.
При компоновке большого дома необязательно устанавливать все модули на одном уровне — дом может аккуратно встроиться в существующий рельеф с минимальными земляными работами. Но для стыковки стандартных модулей перепады высоты между плитами должны быть не более 60 см.
Дома Бюро Горбунова — большие дома. Выбранная вами конфигурация должна уместиться на вашей земле с обязательным отступом 3 м от её границ. Это зависит не только от площади, но и формы участка.
Важно. Чтобы понять, можно ли построить дом на вашем участке, перед заказом мы попросим вас сделать геологические пробы и топосъёмку участка. Даже в маловероятной ситуации, что наш дом не подойдёт к вашему участку, результаты этих исследований помогут вам построить дом по другой технологии.
Большинство строителей указывают стоимость каркасного дома без фундамента. В домах бюро «умная плита» — важный и насыщенный инженерными коммуникациями элемент, который снабжает дом водой, электричеством и греет его тёплым полом без радиаторов, а также позволяет достраивать и подключать новые модули к электропитанию, водоснабжению и отоплению.
Даже если фундамент включён, другие строители чаще указывают стоимость «тёплого контура», то есть коробки дома без внутренней отделки: без пола, с видимым утеплителем на стенах и на потолке. Отделка удорожает дом примерно в 1,5‑2 раза.
Некоторые строители даже указывают только стоимость «холодного контура» — силового каркаса. Это значит, что реальная стоимость дома вырастет в 3‑4 раза.
В стоимости учтены земляные работы, фундамент «умная плита», тёплый контур и отделка для разных типов помещений и модулей.
В стоимость не входят согласования и разрешения, вывоз земли и строительных отходов, электрика, освещение, котельное оборудование, сантехника, бытовая техника, мебель и элементы интерьера.
Перед заказом потребуются геологическое исследование и топосъёмка участка за счёт клиента. В особых, нестандартных ситуациях могут потребоваться дополнительные расходы, которые обязательно согласовываются заранее.
Стоимость модуля может измениться до полной оплаты клиентом при изменении рыночной стоимости строительных материалов более, чем на 10%. Мы стараемся вовремя обновлять сайт, но стоимость модуля обязательно уточняется перед стартом проекта и может отличаться от показанной на сайте.
Это временно: сейчас идёт проектирование электросети и освещения наших модулей. Если вы закажете дом, стоимость стандартного электричества и освещения обязательно будет в нашем предложении, а со временем войдёт и скорректирует базовую стоимость модулей.
1‑дом, 2‑дом и С‑дом — проекты, готовые к стройке. Произвольная стыковка стандартных модулей на вашем участке в другой конфигурации — дополнительная опция, которую мы оцениваем и проектируем отдельно.
Для постройки домов, спроектированных в Бюро Горбунова, мы выбрали партнёра. Это компания, которая строит Шато бюро — в их опыте, подходе к проектам и ведению дел мы убедились сами.
Мы обязательно познакомим вас перед заказом.
У строительного партнёра бюро высокая проектная загрузка, и когда приходит новый клиент, он не может мгновенно приступить к стройке. Дата старта зависит от текущей загрузки, но редко бывает раньше, чем через два‑три месяца. Поэтому мы планируем проекты на несколько месяцев вперёд.
Первоначальный платёж в бюро для резервирования команды строительного партнёра делается сразу после обсуждения и подтверждения заказа.
Второй платёж для закупки строительных материалов делается партнёру по желанию клиента сразу, чтобы зафиксировать стоимость модуля до старта стройки. Этот платёж засчитывается в общей сумме. До второго «фиксирующего» платежа стоимость модуля может измениться при изменении рыночной стоимости строительных материалов более, чем на 10%.
Остальные платежи партнёру происходят после начала стройки по графику, который наш партнёр согласует с вами в договоре.
Примерный срок стройки и отделки отдельного модуля — четыре месяца, четырёхмодульного дома — восемь месяцев. Но наши производственные возможности ограничены. Конкретная дата старта зависит от загрузки строительного партнёра, но редко бывает раньше, чем через два‑три месяца.
Однако мы планируем проекты на несколько месяцев вперёд. Клиенты, которые видят возможную пользу в ожидании, заранее резервируют дату старта работы.
К началу стройки на участке должно быть доступно электричество от 7 кВт для питания инструментов и отопления строительной бытовки.
Желателен водопровод для проливки фундамента и быта строителей. Если воды на участке пока нет, при стройке летом можно использовать воду из привозных контейнеров.
Нужна возможность подъезда грузовой техники. Определите свободные места 6×2,4 м для строительной бытовки, 1 м² для биотуалета и ~3 сотки для хранения материалов для четырёх модулей.
Для отопления большого дома мы рекомендуем магистральный газ. В качестве временного решения для отопления одного модуля можно подключить электрокотёл. Температура в доме не должна падать ниже 12 °C даже в отсутствие жильцов.
Электричество — 15 кВт на четырёхмодульный дом.
Водоснабжение для сантехники и отопления в доме. Центральная канализация или септик.
Все коммуникации подключаются к техническому модулю.
Мы не сразу пришли к решению делать дома из дерева.
Наши «патерны кайфа» предполагают много остекления ради видов на сад. А для ускорения проектирования разных модулей стандартного размера должно быть легко сделать остекление в любом месте стены. Для модульного проектирования идеально подходят каркасные дома.
Каркасные дома бывают с металлическим каркасом, но стальные балки делают дом менее доступным. Дерево — доступный, надёжный и проверенный материал, который используется в современном строительстве и в Европе, и в Америке, и в России. (Когда мы исследовали вопрос, страшно удивились, как часто в американских фильмах показывают дома с деревянным каркасом — они встречаются чаще, чем мы представляли).
Наши каркасные дома не просто сделаны из дерева, они строятся по особой скандинавской технологии утепления. Кроме каркаса и силовых слоёв, бутерброд стены состоит из ветрозащиты, утеплителя и плёнки пароизоляции. Это настоящий «дом‑термос», идеально подходящий для средней полосы — зимой тепло, летом прохладно. Теплопотери такого дома в разы ниже, чем при обычных технологиях частных домов. Именно в таком зимнем доме можно сделать пол почти на уровне земли, большую площадь остекления и двери в сад прямо из комнат.
Люди ждут разного от своего жилища. Кому‑то по душе промышленные материалы и безупречные поверхности.
А мы любим естественные материалы. Наши дома строятся из дерева, отделываются снаружи доской и металлическим фальцем, внутри — доской, керамикой и другими натуральными материалами.
Дерево деформируется при изменениях влажности в зависимости от отопления, количества жильцов и их активности. Цвет отличается у досок из разных деревьев и даже на одной доске, может поменяться со временем под влиянием света, температуры и влажности. Любая доска в отделке может треснуть, рассохнуться, выгнуться или выпустить смолу — иногда сразу, иногда через несколько лет.
Мы педантично относимся к технологическим требованиям, влияющим на эксплуатацию дома: уровень и габариты фундамента, надёжность технических коммуникаций, герметичность плёнки тёплого контура, точность монтажа кровли. При этом мы спокойно относимся к естественным деформациям отделки и не считаем изгиб стены в 2 мм браком (даже если она из гипсокартона) — они не ухудшают свойства жилища и выглядят, как положено натуральным материалам.
Если вы не сможете заснуть в новом доме, зная, что у доски на стене изгиб, щель или трещинка, возможно, деревянный дом не для вас. Если вы тоже любите естественные материалы и спокойно относитесь к небольшим изъянам цвета и поверхности, дом будет радовать вашу семью долгие годы. Мы бы этого хотели :‑)
Оставьте почту, чтобы получать новости о домах бюро и советы о дизайне своего дома.