2‑дом

В основе архитектурной платформы бюро — умная плита.

Это расширяемый фундамент, в который встроены инженерные коммуникации: электрическая магистраль, тёплый пол, горячая и холодная вода, канализация.

Умная плита имеет стандартный размер 10×6 м и предоставляет постройке над собой стандартные пользовательские интерфейсы: выходы воды, канализации, электромагистрали. При этом плита греет дом собой и может передать тепло на второй этаж. Интерфейсы внизу едины, а реализация модуля сверху может быть любой, основанной на этих интерфейсах — плита всё предоставит.

Плиты стыкуются друг с другом с разных сторон. Благодаря этому возможны любые планировки: кольцо, крест, змейка, буква П или Г, вилка и другие формы. Можно стыковать стандартные и индивидуальные модули в произвольном порядке. Пока доступны только стандартные планировки и модули.

Вопреки мифу, фундаментные плиты можно установить на большинстве участков. Но есть некоторые виды грунтов, которые усложняют, а иногда делают невозможной установку плит: торфяники, обводнённые болота, пески‑плывуны, грунты с высоким влагонакоплением или высоким уровнем грунтовых вод.

При компоновке большого дома необязательно устанавливать все модули на одном уровне — дом может аккуратно встроиться в существующий рельеф с минимальными земляными работами. Но для стыковки стандартных модулей перепады высоты между плитами должны быть не более 60 см.

Дома Бюро Горбунова — большие дома. Выбранная вами конфигурация должна уместиться на вашей земле с обязательным отступом 3 м от её границ. Это зависит не только от площади, но и формы участка.

Большинство строителей указывают стоимость каркасного дома без фундамента. В домах бюро «умная плита» — важный и насыщенный инженерными коммуникациями элемент, который снабжает дом водой, электричеством и греет его тёплым полом без радиаторов, а также позволяет достраивать и подключать новые модули к электропитанию, водоснабжению и отоплению.

Даже если фундамент включён, другие строители чаще указывают стоимость «тёплого контура», то есть коробки дома без внутренней отделки: без пола, с видимым утеплителем на стенах и на потолке. Отделка удорожает дом примерно в 1,5‑2 раза.

В стоимости учтены земляные работы, фундамент «умная плита», тёплый контур и отделка для разных типов помещений и модулей.

В стоимость не входят согласования и разрешения, вывоз земли и строительных отходов, электрика, освещение, котельное оборудование, сантехника, бытовая техника, мебель и элементы интерьера.

Перед заказом потребуются геологическое исследование и топосъёмка участка за счёт клиента. В особых, нестандартных ситуациях могут потребоваться дополнительные расходы, которые обязательно согласовываются заранее.

Для постройки домов, спроектированных в Бюро Горбунова, мы выбрали партнёра. Это компания, которая строит Шато бюро — в их опыте, подходе к проектам и ведению дел мы убедились сами.

У строительного партнёра бюро высокая проектная загрузка, и когда приходит новый клиент, он не может мгновенно приступить к стройке. Дата старта зависит от текущей загрузки, но редко бывает раньше, чем через два‑три месяца. Поэтому мы планируем проекты на несколько месяцев вперёд.

Первоначальный платёж в бюро для резервирования команды строительного партнёра делается сразу после обсуждения и подтверждения заказа.

Второй платёж для закупки строительных материалов делается партнёру по желанию клиента сразу, чтобы зафиксировать стоимость модуля до старта стройки. Этот платёж засчитывается в общей сумме. До второго «фиксирующего» платежа стоимость модуля может измениться при изменении рыночной стоимости строительных материалов более, чем на 10%.

Примерный срок стройки и отделки отдельного модуля — четыре месяца, четырёхмодульного дома — восемь месяцев. Но наши производственные возможности ограничены. Конкретная дата старта зависит от загрузки строительного партнёра, но редко бывает раньше, чем через два‑три месяца.

К началу стройки на участке должно быть доступно электричество от 7 кВт для питания инструментов и отопления строительной бытовки.

Желателен водопровод для проливки фундамента и быта строителей. Если воды на участке пока нет, при стройке летом можно использовать воду из привозных контейнеров.

Для отопления большого дома мы рекомендуем магистральный газ. В качестве временного решения для отопления одного модуля можно подключить электрокотёл. Температура в доме не должна падать ниже 12 °C даже в отсутствие жильцов.

Электричество — 15 кВт на четырёхмодульный дом.

Водоснабжение для сантехники и отопления в доме. Центральная канализация или септик.

Мы не сразу пришли к решению делать дома из дерева.

Наши «патерны кайфа» предполагают много остекления ради видов на сад. А для ускорения проектирования разных модулей стандартного размера должно быть легко сделать остекление в любом месте стены. Для модульного проектирования идеально подходят каркасные дома.

Каркасные дома бывают с металлическим каркасом, но стальные балки делают дом менее доступным. Дерево — доступный, надёжный и проверенный материал, который используется в современном строительстве и в Европе, и в Америке, и в России. (Когда мы исследовали вопрос, страшно удивились, как часто в американских фильмах показывают дома с деревянным каркасом — они встречаются чаще, чем мы представляли).

Люди ждут разного от своего жилища. Кому‑то по душе промышленные материалы и безупречные поверхности.

А мы любим естественные материалы. Наши дома строятся из дерева, отделываются снаружи доской и металлическим фальцем, внутри — доской, керамикой и другими натуральными материалами.

Дерево деформируется при изменениях влажности в зависимости от отопления, количества жильцов и их активности. Цвет отличается у досок из разных деревьев и даже на одной доске, может поменяться со временем под влиянием света, температуры и влажности. Любая доска в отделке может треснуть, рассохнуться, выгнуться или выпустить смолу — иногда сразу, иногда через несколько лет.

Мы педантично относимся к технологическим требованиям, влияющим на эксплуатацию дома: уровень и габариты фундамента, надёжность технических коммуникаций, герметичность плёнки тёплого контура, точность монтажа кровли. При этом мы спокойно относимся к естественным деформациям отделки и не считаем изгиб стены в 2 мм браком (даже если она из гипсокартона) — они не ухудшают свойства жилища и выглядят, как положено натуральным материалам.